Перепланировка квартир в ВАО
Перепланировка квартир в ВАО представляет собой такое изменение параметров помещений, которое обязательно должно быть отражено на поэтажном плане БТИ. К перепланировке квартир в ВАО относится не только снос стен, возведение дополнительных перегородок или их перенос, но и такие работы, которые изменяют уровень потребления электроэнергии или, например, горячей воды.
Любая перепланировка квартир в ВАО требует обязательного согласования. Во время согласования перепланировки квартир в ВАО, представители Жилищной инспекции и других контролирующих организаций убеждаются, что перепланировка не представляет вреда для здания и не ухудшает жилищных условий соседей по дому.
Существуют два основных пути согласования перепланировки квартир в ВАО. Относительно небольшая по масштабам перепланировка квартир в ВАО согласуется по эскизу. Это разрешено в том случае, если перепланировка заведомо не может нанести вреда зданию, поскольку не затрагивает несущих конструкций и общедомовых коммуникаций. Для согласования перепланировки квартир в ВАО по эскизу требуется предоставить в Жилищную инспекцию собственно эскиз перепланировки, документы, подтверждающие право собственности на помещение, документы из БТИ (выписка по форме 1а, поэтажный план и экспликация), а также заявление на согласование перепланировки, написанное по стандартному образцу. Эскиз перепланировки рисуется на поэтажном плане БТИ от руки собственником квартиры.
Более сложные варианты перепланировки квартир в ВАО подлежат согласованию по проекту. Проект перепланировки представляет собой документ, в котором подробно описана сама перепланировка, приведены все расчеты, доказывающие ее безопасность, а также перечислены все скрытые работы и прочие действия, без которой проведение перепланировки невозможно. Проекты перепланировок квартир в ВАО составляются только организациями, имеющими соответствующую лицензию. Лучше всего, чтобы проект перепланировки квартир в ВАО составлялся той организацией, которая составляла проект самого здания. В случае, если проект заказывается в другом месте, он должен быть обязательно заверен в организации, составлявшей проект здания.
Ввиду того, что перепланировка квартир в ВАО, которая требует согласования по проекту, достаточно сложна, требуется заверение проекта в дополнительных организациях, а именно противопожарной службе (УГПС МЧС) и санитарной службе (СЭС ЦГСЭН). Без резолюции этих двух организаций согласование перепланировки квартир в ВАО невозможно.
Если перепланировка квартир в ВАО изменяет внешний вид фасада здания, то она согласуется только по проекту, который обязательно должен быть заверен в архитектурно-планировочном управлении (АПУ). В случае если перепланировка квартир в ВАО не нарушает гармонии фасада, ее можно будет согласовать.
После того, как документы на согласование перепланировки квартир в ВАО готовы и заверены во всех необходимых организациях, они подаются в Жилищную инспекцию вместе с документами БТИ и свидетельством собственности на квартиру. Через некоторое время, зависящее от сложности перепланировки квартир в ВАО и загруженности сотрудников Жилищной инспекции, будет выдано разрешение на проведение перепланировки.
По завершению ремонтных работ перепланировка квартир в ВАО должна быть обязательно проверена представителями Жилищной инспекции на предмет ее соответствия согласованным документам. После этого в квартиру вызывается также представитель БТИ, который проведет замеры и внесет измененные данные в технический паспорт. Только после этого можно заново переоформлять свидетельство о праве собственности на квартиру.
В случае обнаружения несогласованной перепланировки квартир в ВАО собственник помещения несет административную ответственность в виде штрафа, после чего перепланировка должна быть согласована по всем правилам или же ликвидирована, если она противоречит строительным нормам и правилам.